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地面的開孔

從高處也可以清晰看見施工期間清理出的土方

　　裝修過程中發(fā)現(xiàn)底店地下部分出現(xiàn)滲水情況。為找到滲水點，底店業(yè)主自行在地下室開挖，最終滲水點找到了，可底店業(yè)主和樓上住戶卻因為地下室挖出的“半間屋”以及回填問題產(chǎn)生糾紛。5月7日，保利拉菲公館13棟的業(yè)主們向記者講述了他們的擔心和顧慮。

　　【講述】

　　“看著土一車車往外拉，就心跳加速”

　　事情發(fā)生在今年4月初，保利拉菲公館13棟101號底店正在進行裝修施工。其間，13棟樓的業(yè)主們注意到，底店業(yè)主將底店地面開了一處孔，有設備通過孔洞往上運送地下室挖掘出的墊層土方。

　　“那兩天每天都要清運很多車土，我們有些擔心，就過去了解情況。得知是底店的地下室存在滲水情況，為了找滲水點，業(yè)主就把地下室向下開挖?！睒I(yè)主王女士介紹。

　　起初該棟樓的業(yè)主們對于開挖回填土并處理滲水點的情況并未留意，隨著施工的繼續(xù)深入，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，整個地下室墊層已經(jīng)在原有水平位置下挖了一米多深，地下室墊層被全部清除，回填土覆蓋著的墻體也裸露出來，大家的顧慮也越來越多。

　　“施工了一段時間，每天都有很多輛清運土方的大車從樓下過，粗略估計前前后后大概拉走了幾十車土方，里面還混雜著一些打碎的混凝土塊。施工期間我們曾下到底店地下室查看，從現(xiàn)場情況來看，大概相當于挖出了半間地下室的空間?，F(xiàn)在只要一看到一大車一大車的土往外拉，我就覺得心跳加速?！蓖跖空f。

　　5月7日下午，包括王女士在內的多位13棟業(yè)主告訴記者，地下室層高相對正?？臻g略低，除去各類管道設施后空間不足，個子高的人進去后會有些伸展不開，他們因此質疑底店業(yè)主施工不僅是為了尋找滲水點，而是要借此開拓地下室的使用空間。

　　隨后，13棟樓的業(yè)主將情況形成文字材料，提交到轄區(qū)住建部門。記者看到，材料上面寫著，“回填土屬于基礎與主體的整體結構的平衡系統(tǒng)和維護系統(tǒng)，個別業(yè)主把回填土挖除，擅自改變原設計結構，房屋不一定當下坍塌，但會影響到整棟樓的抗傾覆穩(wěn)定性、抗浮性、嵌固作用以及配重作用。這也是業(yè)主們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)墻體有裂縫、窗戶不能嚴絲合縫、墻皮脫落的主要原因，一旦效仿的底店多了，后果不堪設想”。記者看到，目前已有超過120位業(yè)主在這份資料上簽了名，對13棟101號底店的施工行為表示“不同意”。

　　針對報告中提到的“業(yè)主們發(fā)現(xiàn)墻體有裂縫、窗戶不能嚴絲合縫、墻皮脫落”等現(xiàn)象，部分業(yè)主也向記者出示了一些家中出現(xiàn)裂縫的照片，但目前并沒有依據(jù)表明上述問題與此次回填土開挖之間存在必然聯(lián)系。

　　　【提示】

　　　乙級以上資質機構可鑒定

　　無論房心土是否回填，作為13棟的業(yè)主，住戶和底店業(yè)主雙方的關注焦點始終與“安全”二字密切相關。在有關部門積極協(xié)助雙方推進矛盾化解的同時，記者聯(lián)系到了原包頭市建筑設計研究院總建筑師郭家倫。作為業(yè)內專家，郭老表示，消費者不可能對生活中使用的每一類產(chǎn)品都了解和精通，因此業(yè)主的想法和顧慮是可以理解的，但業(yè)主提到的“影響到整棟樓的抗傾覆穩(wěn)定性、抗浮性、嵌固作用以及配重作用”的說法并不科學，“有疑慮和擔心的業(yè)主可以找具備專業(yè)資質的機構和專業(yè)人員進行評估和鑒定。乙級以上資質的機構出具相關報告是完全可以的，同時報告上簽名的個人也要具備相關的專業(yè)資質”。記者同時就此次開挖地下室的情況進行了咨詢，郭老介紹，僅僅是清理房心土的情況通常來看對結構的影響不大，但這需要依據(jù)圖紙才能作出評判。

　　　【焦點】

　　　意見存分歧，居民阻止清理土方

　　施工期間，對于樓上住戶的質疑，該底店業(yè)主向住戶們出具了一份關于保利拉菲公館地下一層室內回填土挖除可行性的相關證明。

　　證明上明確“保利拉菲公館13棟101號底店位于包頭樂園東南角路南，主體結構地上27層(地下一層)剪力墻結構，基礎形式為筏板基礎，房心回填土頂標高高于筏板頂標高1.4米。房心回填土為非結構構件，挖除房心回填土不影響整體結構安全及穩(wěn)定性”。落款為一家建筑設計有限責任公司，并附相關責任人簽名，蓋有該建筑設計公司公章以及該公司設計專用章。

　　然而，底店業(yè)主出示的這份證明材料，并沒能打消業(yè)主們的疑慮。

　　“挖掘回填土的過程中，一層地面結構已經(jīng)被破壞，這份證明上也沒有提出具體的修復方案，回復得相對籠統(tǒng)，我們也不確定對方是否具備出具相應證明的資質和能力?！睒I(yè)主王女士表示?；诖耍麄儗⑦@一情況反饋到轄區(qū)住建部門。

　　昆區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局很快就業(yè)主們的反饋發(fā)出通告，鑒于保利拉菲公館13棟101號底店地下室裝修及漏水問題將隨后協(xié)助組織協(xié)調，并要求該底店業(yè)主在會前嚴禁繼續(xù)施工。

　　協(xié)調期間，業(yè)主們提出希望在轄區(qū)主管部門的主導下查找滲水原因并進行安全評估，出具鑒定報告，明確指定責任方，同時邀請第三方機構制定相應的修繕方案，根據(jù)修繕方案修繕完畢后進行驗收鑒定，安全評估。待符合標準后再按規(guī)范要求回填和打墊層。同時就部分業(yè)主墻體的裂縫問題組織排查13棟所有底店是否有違規(guī)裝修、打塌地下室墊層挖除回填土的行為。協(xié)調期間，業(yè)主們就上述建議提交了書面材料。底店業(yè)主表示會繼續(xù)配合解決滲水問題，并在裝修完成后會再出具具有相關資質的鑒定報告。

　　協(xié)調期間，就施工回填問題雙方仍然存在分歧?？紤]工期延期，底店業(yè)主在5月初試圖繼續(xù)施工清理土方，但遭到了13棟部分業(yè)主的阻止。

　　　涉及費用大，底店業(yè)主拒絕回填

　　5月8日，記者就此事與該底店業(yè)主進行了溝通。該業(yè)主稱，最初施工時地下室原有的水泥墊層已經(jīng)裂開，因此需要重新打墊層。在打開墊層施工時，發(fā)現(xiàn)下面的回填土因為積水已經(jīng)下沉，導致墊層下面出現(xiàn)了約10厘米高的中空空間。為找到滲水點，才繼續(xù)開挖。

　　對于“為增加地下室空間而開挖”的質疑，該底店業(yè)主回應：“首先不挖出來土，是沒辦法找滲水點的。挖出來回填土后下面一層就是筏板，筏板以下是地基，這是絕對不能碰的。我只是挖出筏板上層的回填土，并沒有動筏板和筏板以下的地基，包括周邊的承重結構，這些我都沒有動，也不會動。所以后來出具的證明報告也是針對回填土的。施工到目前，已經(jīng)找到了幾處滲水點。后期的施工會將滲水點以及一層地面的開孔按要求進行修復?！?/p>

　　施工進展至今，對于業(yè)主們要求施工完畢后進行相關安全評估和鑒定的要求，該底店業(yè)主目前表示認可，也在業(yè)主群中作出了相應承諾。雙方在鑒定機構的資質和選擇上存在一定爭議，同時就相關回填問題仍存在較大分歧。13棟的業(yè)主們希望在修復滲水點后能將挖空位置恢復到原來高度。但由于涉及費用問題，該底店業(yè)主拒絕，“尋找樓體的滲水點并不算是我的責任。前期為了尋找滲水點開挖已經(jīng)投入了數(shù)萬元，后期的回填會涉及更多費用，因此在確保房屋性能安全的情況下不計劃進行回填了。”(記者 霍曉霞攝影報道)